[摘要] 临近年底，乐山经营性用地出让开始发力。相对于10月土地市场的“冷清”，11月的土地出让升温。据乐山土地矿权交易信息网公布的数据显示，11月乐山中心城区及高新区已有6宗地块进入挂牌状态；到本月下旬，又有3宗地块将进入拍卖环节；而这一股供应势头，将延续到12月初。
临近年底，乐山经营性用地出让开始发力。相对于10月乐山土地市场的“冷清”，11月的土地出让升温。据乐山土地矿权交易信息网公布的数据显示，11月乐山中心城区及高新区已有6宗地块进入挂牌状态；到本月下旬，又有3宗地块将进入拍卖环节；而这一股供应势头，将延续到12月初。
市场人士表示，继年中以来，乐山城南、城西、城北三个区域连续推出土地供应计划后， 11月再次迎来大批量土地的推出。从历年推地节奏来看，年末多为土地供应高峰期，这一因素也造成近两月乐山土地供应量大幅增加。
乐山土地市场迎来阶段性供应高潮
不同于“银十”楼市的平稳开场，今年岁末乐山土地供应“加码”趋势日渐显著，推高了土地市场的温度。
10月11日乐山市国土资源局发布“国有建设用地使用权出让公告”，高新区板块内有7宗、总占地约318.78亩的地块分别以挂牌或拍卖的方式进入市场，土地用途涵盖了工业、商务金融、住宅、商服、其他商服等。其中，挂牌出让的商务或商业用地有3宗，分别为乐山高新区迎宾大道与南新路交汇处GXQ(H)-07-g-01号地块（占地约15亩、商务金融用地、起叫价1545万元）、乐山高新区迎宾大道与南新路交汇处GXQ(L)-04-a号地块（占地约18.92亩、商服用地、起叫价1950万元）、乐山高新区迎宾大道与茶山东路交汇处GXQ(I)-01-b-02号地块（占地约40.78亩、商服用地、起叫价4541万元）。紧接着，10月24日国土局再发地块出让公告，总占地近30多亩、分别位于肖坝片区和蟠龙片区的XB(A)-03-e号、XB(A)-03-g号、PL(Ⅱ)-c-04-01/02号地块将于本月底以挂牌或拍卖的方式推出。
乐山市国土资源局的相关负责人在接受记者采访时表示，岁末乐山土地供应的时间段大致分为四个阶段。“从11月2日到11月16日，高新区将有6宗地块以挂牌方式进入市场；到了11月21日，以肖坝片区XB(A)-03-e号地块为代表的3宗地块又将拍卖；从11月7日到11月21日，沐川县、峨边彝族自治县又有3宗地块将进入挂牌环节；到了本月中下旬，蟠龙片区、肖坝片区又有地块入市，而暂定的地块出让计划将持续到12月5日。”这位负责人介绍到。
记者同时也了解到，除上述确定将要入市的地块供应之外，中心城区范围内岁末还有5宗地块或将同期入市。这5宗地块分别为青江片区鹤翔路西侧的QJ-B-08-a、QJ-B-08-b地块，青江片区至乐路北侧QJ-B-11-c地块，青江片区瑞祥路西南侧QJ-B-17-b地块，通江片区双林街西侧TJ-12-1地块，总占地面积达200多亩。
功能性用地占相当比重
记者在走访中了解到，作为下一阶段乐山土地供应两大热点，高新区与青江新区无疑备受市场的高度关注，这也与《乐山市城市总体规划》定调乐山将紧紧抓住青江新区和临港新城“一北一南”两个切入点率先发展的思路不谋而合。记者同时发现，这些地块的土地用途以商服、文体娱乐、住宿餐饮、商务金融（办公）、住宅为主。而且地块的开发建设方向将主要围绕服务“双百大城”、“城际接轨”的城市级配套，比如高星级酒店、大型商业综合体等展开。
究其原因，乐山市房地产商会会长王树云分析，主要原因有五个方面：一是增加土地收入；二是城市产业转型，服务业与商贸业作为未来主要产业；三是发展商业地产与其他产业的需要；四是考虑到调控周期长，房企拿地热情不高，土地市场比较低迷；另外是住宅土地供应减少，不会影响到市场供求关系。他说道：“今年前三季度，土地市场维持整体偏冷格局，土地出让面积和价款季度数据已连续四个季度同比下降，尚不存在全面回暖的基础。目前土地市场仅仅是部分城市回暖，从供应角度看，各地上半年成交出地少，年度供地指标差距大，下半年须多供地。从成交角度看，大房企资金好转，过去半年刚需盘快速去化，急需补库存，且对楼市走势不再悲观。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
