[摘要] 从全国范围来看，没有哪一年的土地市场比2012年更富有戏剧性——年初冷清、半程发力、年底“抢地”。
从范围来看，没有哪一年的土地市场比2012年更富有戏剧性——年初冷清、半程发力、年底“抢地”。
有业内专家形容到，回眸2012年土地市场，从年初的持续低迷到年底的交易热潮，土地市场划出了一条逐渐上升的曲线。进入年底，土地市场打响岁末“攻坚战”，这给人们带来了些许期待。
和的土地市场相比较，乐山岁末的土地市场也相当活跃，据乐山土地矿权交易信息网公布的数据显示，11月乐山中心城区及高新区已有多宗地块进入挂牌或拍卖状态，而这一股供应势头也延续到12月。在本月28日，分别位于乐山市中心城区通江片区双林街西侧（TJ-12-1号）以及乐山市中心城区青江片区至乐路北侧（QJ-B-11-c号）两宗备受市场关注的地块将以拍卖方式进入市场，乐山楼市的目光也随之牵动。
土地市场供应持续开启
2012年春节过后，不少城市纷纷迎来首次土地拍卖。但从拍卖结果来看，底价成交占据了大多数，低溢价率状况没有得到改观。这种低迷的状态直到5、6月份才有了转机。彼时，楼市以价换量取得成效，业内对后市的预期也开始逐渐升温。可是，土地市场直到7月份才彻底反弹。当时，多个主要城市的土地市场几乎同时升温。
这次的逆势反弹不容小觑，它成为了土地市场回暖的一个信号。进入下半年，虽然国土部门不时发出“继续调控不放松”的信号，但事实证明，土地市场在波动中稳步回升，并顺利迎来了土地市场的“金九银十”。
记者发现，在土地市场由冷清转为升温的过程中，二、三线城市成为了热点。11月5日，国土资源部发文称，正督促地方政府加快房地产供地，同时也在积极酝酿新的政策。
对此，业内人士普遍认为，从多方面综合因素来看，年底集中供地高峰必将到来。而从乐山土地市场近期的反映也是如此，继前一轮地块供应之后，本月28日，位于乐山市中心城区青江片区至乐路北侧、占地约75.67亩的QJ-B-11-c号地块与乐山市中心城区通江片区双林街西侧、占地约29.73亩的TJ-12-1号地块将同时拍出。“前者将以商业用地兼容商务用地、文化设施用地的定向开发性质拍出，起叫价为4400万元；后者则为商住用地，起叫价为8600万元。两宗用地都可以说是今年乐山的明星地块。”乐山市国土资源局的相关负责人对记者说到。
后市平稳为市场信心助力
“与上半年市场具有很多不确定因素相比，下半年后市趋于平稳，也给了开发商信心，土地市场开始活跃起来，尤其是进入第四季度。”乐山某房企的负责人认为，毕竟土地是房企的命脉，目前该房企也在积极寻地。他表示，岁末拿地积极，与今年相对宽松的市场环境有直接关系。相比过去的两年，今年的冬天相对可算得上是个“暖冬”，不仅政策和舆论环境相对宽松，同时贷款下放速度也有所加快，所以大多数开发企业今年的资金比较宽裕。加之十八大顺利召开之后，众多企业都对后市充满了良好的预期，因此拿地的态度也更加积极。
对于近期土地市场出现的热潮，乐山市房地产商会会长王树云分析认为，有五大因素促成了这一波土地市场岁末行情。“1、土地收入是大多数城市地方财政的主要来源；2、今年以来两次降准加两次降息，货币政策趋宽松。目前通货膨胀得到有效控制，宏观经济下行压力加大，预计后期货币政策将不断趋松，开发商融资成本降低；3、2011年楼市调控以来，资金不够雄厚的中小房企被洗牌出局，而对品牌房企而言，融资渠道较宽，融资成本较低，盈利水平较高，加上年度目标提前完成，品牌开发商实力雄厚，蓄力后市；4、今年乐山楼市成交由上半年的‘以价换量’，到下半年的‘价稳量升’，楼市成交逐步回暖，不少房企加速去库存提前完成年度目标，需增加储备，加大拿地力度；5、以青江新区为代表的区域成为乐山土地市场的热点，抢占城市‘洼地’，势必是实力开发企业的战略方向。”王树云说到。
本报记者倪珉
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