[摘要] 国家统计局上月公布信息显示，在70个大中城市中，10月份新建商品住宅环比价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。
国家统计局上月公布信息显示，在70个大中城市中，10月份新建商品住宅环比价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。
虽然70个城市的环比平均涨幅只收窄了0.2个百分点，但依然引起了各方的关注。此前关于三、四线城市楼市即将崩溃的争论，再次变得热烈起来。
三、四线城市房价涨幅放缓
10月份房价环比涨幅有所收窄，与三、四线城市的房地产市场涨幅趋缓有一定关联。
房地产业界比较认可的分类是，北、上、广、深等是一线房地产市场，除此之外的省会城市和副省级计划单列市是二线房地产市场，其他地级市及以下城市是三、四线房地产市场。
国家统计局上述数据显示，10月份，三、四线城市楼市的变化初步表现出下行趋势。从环比来看，10月份有5个城市房价停止了上涨的步伐，分别是温州（下降0.1%）、秦皇岛（下降0.1%），南充、牡丹江、郑州与上月持平。在5个停止上涨的城市中，温州、秦皇岛、南充、牡丹江都是三、四线城市。
而房价同比数据的变化进一步表明，三、四线城市的房价涨幅收窄势头拖了整体楼市的“后腿”。数据显示，10月份北京新建商品住宅价格同比上涨21.2%；而三、四线城市安庆同比上涨5.5%，大理上涨4.9%。
温州房价则自2011年9月开始，已连续26个月出现了同比下降，3年来房价下跌近20%。一位地产从业人士告诉记者，另一个三、四线城市鄂尔多斯，近年来部分项目的房价出现了崩盘。可以说，温州、鄂尔多斯已经开始了楼市泡沫破灭的过程。
有人认为，四五年内，温州与鄂尔多斯房地产市场很难复苏。
泡沫未破但拐点初现
地产分析人士表示，三、四线城市的房地产市场虽然保持着一定的交易量和高房价，但是拐点已经初步显现出来了，那就是房价再也没有迅速上涨的空间了。仅从房价收入比来看，很多三、四线城市的房价收入比高于国际通行水平。
以秦皇岛为例，2012年该市城镇居民人均可支配收入为21919元，比上年增长13.1%。这意味着一个3口之家的年均收入只有4万多元，而买均价7000多元/平方米的80平方米的一套房子，需要14年。即秦皇岛的房价收入比高达14，而合理的房价收入比的取值范围为4~6。
上述地产分析人士表示，拐点并不意味着房价泡沫立即破灭。但很显然，三、四线楼市房价上涨的难度，是越来越大了。
此外，大多三、四线城市外出务工人员占比较高，城市常住人口普遍少于户籍人口，新增住房需求相对冷淡。而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三、四线城市供应过量的市场现象雪上加霜。因此，大多数三、四线城市房地产市场待售存量一直处于增长态势，今年部分城市供应达到峰值，其供求失衡甚至处于临界点，整体供求风险较高。其主要表现在：“一是交易量将出现大幅萎缩，二是房价有较大的下降风险。”
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