[摘要] 对于2014年,我的预测是:高位振荡,趋于降温。上半年高位振荡,余温仍存,下半年,降温显化。降温仍属房地产短周期波动的范畴,幅度有限,适度调整,绝非泡沫破灭,而且预计市场降温的幅度超不过2008年底和2011的年底那两轮低点。
对于2014年楼市,我的预测是:高位振荡,趋于降温。上半年高位振荡,余温仍存,下半年,降温显化。降温仍属房地产短周期波动的范畴,幅度有限,适度调整,绝非泡沫破灭,而且预计市场降温的幅度超不过2008年底和2011的年底那两轮低点。
对于房地产相关的人群来说,2014年将更多的出现迷茫、彷徨、无措之情绪。对于房地产相关人群来说,2014年将更多的出现迷茫、彷徨、无措之情绪。
2013年,对于中国楼市而言,也是个热闹的年头,市场整体回暖,其中一线城市很是张狂,但多数中小城市也只是温和而已,甚至还有鄂尔多斯、温州这样继续挣扎的城市。展望2014年,市场又将有何表现?
不妨将主要的房产指标,归结为三类:供应、成交和价格。接下来,分类进行2013年的回顾及2014年的预测。
首先,关于供应的指标。总体看,2013年的供应指标处于见底后的上行阶段。
其一,开发企业购地面积比较低迷,前10个月,一直同比下跌状态,前11个月才逆转为10%的正增长。
其二,房屋新开工面积由去年的负增长转为今年多数月份的正增长,前11个月为12%。
这两个供应指标,2014年还会继续增长,预计二季度前后增幅见顶。预计从2014年下半年开始,新房(论坛)供应量将会显著增长,从而有助于缓解一线城市和少数二线城市供应偏紧的局面。预计2014年度,购地面积和新开工面积的同比增幅分别为7%和10%。
其三,住宅存货持续增加(主要就是三四线城市供大于求),一二线城市则于今年前三季度筑底,四季度开始增长,2014年步入上行通道。
其次,关于商品房的成交指标。2013年新建商品房成交增幅,年初跳增至近50%,其后增幅持续回落,前11个月约为21%。预计2014年增幅还将继续回落,全年增幅为8%左右。
从区域来看,2012年一线城市成交率先回暖,二三线滞后,2013年一线城市成交量增幅不足二成,而二三线则超三成。预计2014年,一线城市成交量将出现冲高回落,很可能出现年度同比下跌,而二三线仍将滞后性惯性正增长。
最后,关于价格指标。
其一,2013年开发企业购地均价在持续上涨,前11个月同比上涨20%,地王频出,地价热过成交量,主要是一线城市暴涨,三四线平淡。预计2014年地价增幅收窄至10%,一线止涨,二三线惯性小涨。
其二,2013年商品房销售均价增幅,年初跳至18%,其后持续收窄,前11月为8.2%。预计2014年房价涨幅收窄至7%。
其三,70个大中城市房价环比涨幅,3月见顶之后持续回落,同比增幅很可能于12见顶。2014年环比与同比涨幅皆继续收窄,下半年部分月份,环比可能出现止涨或小跌。
2011年底,我曾预测2012年楼市将经历三部曲:探底、筑底、复苏;2012年底,我又预测2013年楼市将是一根线:振荡上行,有惊无险。对于2014年,我的预测是:高位振荡,趋于降温。上半年高位振荡,余温仍存,下半年,降温显化。
需要指出的是,2014年的降温,仍属房地产短周期波动的范畴,幅度有限,适度调整,绝非泡沫破灭,而且预计市场降温的幅度超不过2008年底和2011的年底那两轮低点。作为自住型购房者,应关注市场变化,但大可不必惊惶。总而言之,对于房地产相关人群来说,2014年将更多的出现迷茫、彷徨、无措之情绪。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。