[摘要] 春节以来，国内多个城市陆续出现银行房贷收紧、利率上浮的现象，个别首房贷款者甚至遭遇变相加价。而在乐山，目前各家银行房贷利率也已经没有任何优惠，甚至基准利率都已经绝迹，首套房、二套房贷款利率均出现上浮。
春节以来，国内多个城市陆续出现银行房贷收紧、利率上浮的现象，个别首房贷款者甚至遭遇变相加价。而在乐山，目前各家银行房贷利率也已经没有任何优惠，甚至基准利率都已经绝迹，首套房、二套房贷款利率均出现上浮。
据了解，在首套房银行贷款利率方面，除个别银行仅上浮5%外，其余多数银行的上浮水平保持一致，均为10%。在二套房银行贷款利率方面，除个别银行仍为上浮10%外，多数银行为上浮20%，并且还会根据贷款者的信用程度进行综合评定。
面对房贷利率的普遍上调，乐山房地产市场前景怎么样？开发商和消费者又该如何选择？近日记者做了一番了解。
房贷利率上浮 开发商加速降价跑量
随着房贷利率上浮，在春节之后乐山楼盘就纷纷陷入了降价狂潮，比如：五洲汉唐以“就这样‘价’给你”新推三期房源；之后，领地·国际公馆242套房源进入“限时清盘”活动，每平单价直降1500元；紧接着，君悦湾联手中心城打出优惠的广告，以“直降15万”的优惠力度吸引众人的眼球。
“在新一轮高库存到来之前，乐山开发商选择降价促销，加快跑量，这是现阶段房地产市场的一大选择。”业内人士分析，正因为在房贷利率上浮的刺激下，开发商加快去库存步伐，降价促销，争取快速回笼资金，减少资金风险。
量价齐跌 乐山楼市观望情绪更浓
相关资料显示，一季度的降价潮中，乐山商品房价格每平方米普遍下跌200至300元。加上开发商的各种折扣优惠促销，似乎应该形成一个良好的市场局面。然而，据房天下统计，2014年一季度乐山商品房共计成交5146套，总建筑面积约456743.97平方米，同比2013年一季度成交量减少2829套，跌幅到达35.5%，建筑面积下跌38%。
“房贷利率上浮，每个月还款要多增加几百元，还款压力加大。”刚需购房需求者王先生坦言，在房价没有明显的松动下，还是选择继续保持观望。
据房天下统计，4月份前两周乐山商品房住宅成交量分别为244套和237套，环比分别下跌57.3%和2.9%。置业顾问小王感慨，“最近，来售楼部看房的潜在客户并没有减少多少，但明显感觉到他们仅仅只是来‘看房’而已。”
业内专家分析，在经过去年的楼市“爆发”后，市场已经转为买方市场，而在房贷利率上浮、房产税的影响下，消费者的观望情绪更加浓厚，乐山房地产市场出现量价齐跌的现在实属正常。
理性看待 三四线城市仍是主战场
市场冷淡，成交量持续走低，房地产市场二季度会有如何表现？近日，在2014乐山首届金融地产峰会上，北大房地产研究中心主任陈国强给出了他的观点，对一季度的降价潮，要理性去看待。市场相比较亢奋的2013年有所下降，但相比往年仍然上涨。就目前的市场而言，火爆行情或许不再，但平稳增长可期，结构性分化将成为主旋律。
他还表示，三四线城市将是主战场。从城市分化看，三四线城市优劣互现，在发展阶段上三四线城市正处于行业上升周期，从发展潜力来看三四线城市城镇化机遇尚未充分展开，从市场规模看三四线城市是房地产主战场。
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