[摘要] 5月5日，第43届成都春交会落下帷幕，而今年乐山将不会举办春季房交会。为期5天的春交会留给我印象最深的是什么，16%的优惠、3万套保障房，还是主打刚需盘？在此，通过成都春交会的几个热点来一观今年乐山楼市。
5月5日，第43届成都春交会落下帷幕，而今年乐山将不会举办春季房交会。为期5天的春交会留给我印象最深的是什么，16%的优惠、3万套保障房，还是主打刚需盘？在此，通过成都春交会的几个热点来一观今年乐山楼市。
“惠”字当头 乃是市场选择
成都春季房交会还未开始，令人眼花缭乱的各种“惠”已经吸引了大量的眼球。多数楼盘都在常规促销之外打出了房交会专属优惠，特价房、一口价等房源纷纷登场，金茂悦龙山高达16%的优惠幅度更是秒杀一切。而作为成都半经济圈的四线城市乐山，在更早的年初就已经开始了加大优惠力度，降价促销。
近来，范围内包括房价跳水、限购令松绑、新房库存过量以及银行限贷等消息层出不穷，“楼市拐点论”不胫而走。在此市场环境下，开发商加快去库存量，以价换量快速回笼资金也在情理之中，更是市场选择。
3万套保障房亮相春交会 保障房或迎“大考”
来自成都春交会住房保障展区的消息，今年全市新开工建设各类保障性住房和改造棚户区3.3万套（户），基本建成保障性住房和棚户区改造2.0万套，竣工保障性住房和棚户区改造2.5万套。
据了解，今年乐山也将加快推进危旧房和棚户区5年改造计划，支持居民结合旧城环境综合整治，有序开展自主更新改造，年内新开工保障性住房14586套，其中公租房4000套（含教师周转房）、各类危旧房和棚户区改造10586套（户），基本建成15501套，其中竣工11967套。
陈政高履新住建部，保障房建设或迎“大考”。在3万套保障房亮相春交会之际，无独有偶，陈政高履新住建部。他在辽宁任职期间，长期致力于推进落实棚户区改造政策，而住建部又对推动性的棚户区改造责无旁贷。所以，这一人事变动难免会被舆论直接解读为，中央将强力推进落实棚户区改造。
主打刚需 刚需却陷入观望
从今年成都春交会来看，刚需盘仍旧是成都未来市场的主打产品。在银行信贷持续收紧，开发商资金持续紧张的情况下，走量依然是市场主流，刚需项目通过快速的走量，能达到资金的快速流转，缓解压力。
成都市场，刚需成为“主心骨”，而乐山更是如此。据了解，在今年前4个月成交量低迷的市场下，5月份预计开盘的时代青江、乐水上城等项目也是以刚需盘为主。然而，市场主打刚需，但基于降价的预期，刚需却似乎陷入了深度观望之中。
据房天下统计，今年4月份乐山商品房成交量为1060套，面积93844.94平方米，环比3月份减少887套，跌幅达到45.6%，同比去年跌幅更是超过了60%。从2月份开始，今年乐山商品房成交量持续走低，前4个月的成交量均小于去年同期，4月份成交1060套甚至创下至2012年3月以来的新低。与去年火爆的“金三银四”相比，今年却显得格外黯淡无光。
观望情绪使得市场陷入拉锯战，是开发商以价换量，还是刚需继续观望，或是让“不降价无成交”成常态，市场在继续......
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