[摘要] 据记者初略统计，2013年全年乐山市中区共计成交地块超过1500亩，其中商业类或带有商业性质的用地则超过了1000亩。
据记者初略统计，2013年全年乐山市中区共计成交地块超过1500亩，其中商业类或带有商业性质的用地则超过了1000亩。
纵观乐山楼市，从传统的老城区、城北居住区到近几年新兴的城东片区、肖坝片区、青江新区、城南片区等等，各个区域板块的项目此起彼伏，人气度、品质感、市场销售时刻进行着无声的“化学反应”，相辅相成。其中，尤以商业地产的发展备受市场关注。无论是抢先入市的嘉州·新天地，还是正在热销的世豪广场（伊藤洋华堂所在项目）、意凡家世界，或是“未映先火”的星辰·青年广场、金鼎国贸等等，其中的每一个元素，共同构成了2014年度楼市影院中的“大腕级影片”。
与此同时，在房价回调的当口，商业地产依旧“如日中天”。一层底商超3万元/平米，二楼接近2万元/平米……不管是本地开发商还是外来的开发商都卯足了劲、下够了血本转战商业地产。本期，记者就带你再次聚焦乐山商业地产。
现象
乐山商业地产大热
早在今年一月初，嘉州·新天地项目开盘当天就曝出“成交1000套”的重磅消息，随即在乐山掀起了新一轮的商业地产热。
当然，这仅仅是一个起笔。伴随着楼盘盘整的不断深入，以及住宅市场领域观望情绪的逐步浓厚，就在“泡沫”、“竞争”等词汇成为讨论的焦点、竞争成为楼市标签的时候，在乐山，商业地产又一次逆市而起。就在明显成色不足的“银四”节点，邦泰中心和意凡家世界先后“抢滩”进入市场，从这两个项目的开盘现场情况来看，效果很不错，邦泰中心创下了——“1揽金5000万”的成绩，意凡家世界写下了——“开盘狂销600套，劲销2亿”的惊人数字。这样的数据振奋了整个乐山楼市，更加让一直不被看好的高新区商业迅速“蹿红”。因为在很长一段时间里都没有听到楼盘开盘后“劲销XX套”、“狂揽XX亿”的“豪言壮语”了。
就在5月初，世豪广场又传来捷报——项目商业街已经大卖5亿元，同时该项目负责人又向记者透露，5月份住宅部分有可能也将进入市场，户型区间60多平米到90多平米不等，目前已有诚意客户200余组。
正如一位地产大佬所言：在住宅地产“黄金十年”逝去的当口，全新的“黄金十年“又在商业地产这一板块得以复兴。从一二线城市，到乐山，正在酝酿一场全新的城市化商业革命。
发展
从市中区到区县持续井喷
2014年的乐山楼市，一些变化正在发生，一些现象正在“漂流”。
就在乐山市中区的商业地产一团红火的时候，区县也是丝毫不逊色。4月18日，位于峨眉山市的金鼎国贸在乐山的临时接待中心一经亮相，随即引来数百名投资者的围观。5月10日，同样位于峨眉山市的水晶广场，由于之前两天预选房的异常火爆，蜂拥而至的客户将房源一抢而空，原计划5月10日的开盘仪式随即改成开盘庆典。而在犍为县，伴随着城市的进一步扩容以及由需求瓶颈衍生出的强烈市场，海博春天·龙池广场这艘商业航母，以“改变一座城”的雄姿，还未正式起航就已在市场上掀起千层巨浪，并引得乐山内外大批实力投资者纷至沓来。
二级市场（楼市）反应强烈，那么一级市场（土地）的供应又是如何呢？从日前乐山国土矿权交易中心发布的《2014土地投资指南》中可以明显看到，在提及的18幅地块中，有7块土地是纯商服用途、11块是商服和城镇住宅用途，可见政府在土地供应方面仍然很注重商业。从区域看，青江新区以8块土地再居榜首，可见在政府的规划中，青江仍然是未来发展的重点区域。
数量多了，竞争也大了。不用过多的言论来强调，我们都能感受到2014年乐山商业地产的竞争与压力，以前需要大张旗鼓的开盘活动现在都变得“小心翼翼”，生怕消息走漏，让别人抢占了先机。在这场竞争中，似乎先发制人会让项目的胜算机率更大。
观察
“自我造血”是项目生存关键
可是不管这些商业地产闹得多么的“热闹”，总是脱不了对未来经营运转、发展的考虑，这跟一座城市的人口有着千丝万缕的联系。对于人口基数和商业容量之间的关系，应该考虑的是人口基数能支持多大的商业容量，而不是商业容量可能吸引多少流动人口。人口基数远远比流动人口更加重要。简而言之，要想商业呈现良性的发展趋势，就必须要有足够的区域人口做支撑，反之不一定成立。而乐山市中区的人口在60万左右，但是目前乐山市中区商业体量已经有100多万平米，这两组数字之间似乎有些不协调。
可以说，自1998年“房改”以来，经过十余年“洗礼”的乐山购房者早已学会了如何把握“供需关系”，怎样辨别“区位地段”，也知晓买房跟着“大盘”走的道理。当然这些基础之上，“品牌”与“价格”又成了重要一环。比如，世豪广场在一开始宣传的时候就打出了“伊藤洋华堂”的旗号，同时“伊藤”也成为了周边其他楼盘的一个卖点和宣传点，这就是品牌的号召力与吸引力。再比如，投资者在购买商铺的时候不仅要看得到未来的潜能，也要看眼下最实际的问题——价格。因为未来都是不可控的，只有当下可以控制，所以实惠的价格也能吸引不少投资者。购买的价格作为一种投资成本自然不能忽视。据记者了解，目前乐山全新开出的商业项目，均价普遍在15000-30000元/平方米之间，与老城区商圈价格居高不下的商铺相比，显然拥有更强的吸引力。
不过，最为关键的还是商业项目的“自我造血”能力——后期运营。不同于住宅地产的可以依靠单纯复制，其实对于商业地产而言，没有千篇一律的规定、没有墨守成规的传承，需要有的是推陈出新的创艺、勇于冒险的精神。商业地产是“冒险者的乐园”，竞争存在，压力也存在；风险存在，机遇也存在，如何在这场冒险中存活下来拼的不仅仅是实力，更要依靠产品。
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