[摘要] “北京出现首个零首付楼盘！”近日，这条消息被众多主流媒体转载。“零首付”促销现象对于很多三四线城市的购房者来说并不陌生，而北京出现首个零首付楼盘，似乎预示着“零首付”现象已蔓延至一线城市。
人世间最痛苦的事情是，当“零首付”出现在我面前时，我没有相信….
人世间最最痛苦的事情是，当“零首付”出现在我面前时，我尽然相信了….
“北京出现零首付楼盘！”近日，这条消息被众多主流媒体转载。“零首付”促销现象对于很多三四线城市的购房者来说并不陌生，而北京出现零首付楼盘，似乎预示着“零首付”现象已蔓延至一线城市。
“零首付”实为开发商噱头
楼市的持续低迷，房企销售压力进一步加剧。在此背景下，房企的促销活动一浪高过一浪，甚至祭出了“零首付”的招数来吸引客户。然而“零首付”真的不需要付首付吗，恐怕不尽然吧。
“零首付”策略只是开发商主动帮购房者垫付首付款，或者首付款分期时间延长，事实上就是将银行承担的风险主动揽承到自己的手中。业内人士认为，这只是开发商为吸引客源使出的垫首付的手段，只是吸引眼球的噱头而已，不必去迷恋“零首付”的传说。
"零首付"购房暗藏风险
通过所谓的“零首付”，确实可以让购房者先不支付或少量支付首付款，在限期内凑齐首付款后再去申请房贷。不过，业内人士提醒，“零首付”看起来很美，却增大了购房者还款压力，存在一定的风险。
“零首付买房，前期还款压力特别大，对于广大刚需购房者来说很鸡肋。”市民黄女士表示不会考虑“零首付”买房，“在前期，既要还所借的首付款，还要每月还银行贷款，真心是伤不起啊。”
目前，市场上推出“零首付”的楼盘，大多要求买家在半年内付清首付，但这只惠及资金周转暂时有压力的买家，而对于短期无法承担首付的买家，半年的时间过短，并不会产生实质性的影响。
业内人士认为，如果购房者连首付都无法自行支付，很难保证其有足够的还款能力。如果购房者还款能力较弱，经由开发商垫付首付款后，实际增加了后期的还款压力。但若不能按时还开发商垫款，不但房子可能被收回，甚至还会承担昂贵的违约金。
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