[摘要] 二手房市场作为房地产二级市场的重要一环，一直承载着房屋交易、流通、转让的各种功能。但曾几何时，部分“奸商”却将这个市场变成了走向致富的“印钞机”，多年以来，“吃差价”、“阴阳合同”、“自买自卖”、改变房屋内部结构分割出租等违规行为在业内屡见不鲜。
二手房市场作为房地产二级市场的重要一环，一直承载着房屋交易、流通、转让的各种功能。但曾几何时，部分“奸商”却将这个市场变成了走向致富的“印钞机”，多年以来，“吃差价”、“阴阳合同”、“自买自卖”、改变房屋内部结构分割出租等违规行为在业内屡见不鲜。
问题一：
“阴阳合同”以利诱
家住乐山市中区的李先生来电反映：去年他看中了一套二手房，在房产中介的操作下，他和卖家依据谈妥的48万元的价格签订了买卖合同。可是，在签订合同的时候，卖家多准备了一份合同，并解释说，另外一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用，成交价格写35万元就可以，这样就能少缴点税。李先生同意了这一建议，最终和卖家签订了一套“阴阳合同”。
不久，李先生按照48万元的实际交易价格支付了购房款，但因房屋价格上涨，卖家却不愿交易了。为此，李先生要求退款，不料对方拿出用于登记备案的房屋买卖合同称，只能按此合同上的价格退还35万元购房款。同时，卖家还拒不承认双方签订过另外的合同。不得已，李先生打起了一场缺乏证据、并无胜诉把握的房产官司。
应对策略：签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成反蚀把米”的恶果。从实际效果来看，故意低报、瞒报住房转让成交价格的行为，只是将应由卖方负担的一些税款推迟了缴纳时间，而买方按市场价再次转让房屋时因为增值额较大，计税金额较高，就要缴纳高额税款，因此本应由卖方负担的税款转嫁给了买方。此外，买方要用这套房产进行抵押贷款时，由于登记的房价很低，往往也很难获取大额贷款。
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