[摘要] 从平层，到花园洋房、别墅和高端豪宅快速提升的历程，也是从单纯的安身居所到追求健康、舒适、品质的演变，住房的演变最终推动我们的幸福指数不断攀升，而关于户型革命的浪潮仍在继续上演。
十几户人家共同居住的大杂院、30多平方米没有客厅的两居、除了一个蹲坑就再无摆放余地的洗手间……这是很多老乐山居民对“户型”这个字眼的认识。
随后，国务院在1998年7月3日颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。这份后来被看作房改纲领的“23号文件”，正式开启了以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革。在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，“市场化”成为了住房建设的主题词。同时，一系列的住房金融服务举措更让中国人在住房上获得了更大的空间和自由。
漫漫15年时间里，复式、LOFT、超小户型、N+1、上下叠、四居三卫……各种推陈出新的户型变革影响着人们的购买行为，也让人们在户型不断升级当中感受不同的生活体验。
从平层，到花园洋房、别墅和高端豪宅快速提升的历程，也是从单纯的安身居所到追求健康、舒适、品质的演变，住房的演变最终推动我们的幸福指数不断攀升，而关于户型革命的浪潮仍在继续上演。
1998———2006年
从福利房到商品房
中老年人带动首波换房潮
案例:在1998年房改前，整个乐山都没有户型、配套、环境等任何概念，很多人都受过“黑厨、黑卫”的苦。这是一个比较漫长的阶段，从福利分房过渡到商品房时代，商品房住宅处于起步阶段。当时，买房只关注房子的面积大小，能够住几个人，对周边配套、小区环境、绿化状况等等并不关心。在这一时期，单位建房、房改房、宿舍是住宅市场的主流。
居住在市中区春华路某银行小区的李先生回忆道:“现在居住的房屋是单位按工龄在1996年时修建划分的，每平米大约300块钱左右，我住的这套140平米的房子不到5万块钱就入手了。当时收房的时候还闹了个笑话，由于次住大房子，根本没想到空间如此开阔，一进门还在问工人师傅‘这是两家人的房子吧?’现在想想还觉得好笑。”
但李先生随后也表示了当时户型的诸多问题，“虽然是纯板式房型且面积很大，但浪费空间很多，一套140平米的户型只有两个卧室，没生活阳台，功能上完全不适用”。加之房屋老化带来的漏水、停电事故，而且小区无电梯等“硬伤”，包括李先生在内的不少小区住户已经在新区购置了新房，等到配套成熟后都会搬出去。
采访手记:毫无疑问，在众多乐山的单位福利房小区中，衍生出了首波换房需求。这部分人群在25-30岁的时候入住，经过15年左右的居住时间，逐步进入中老年，子女的成人以及自身财富的积累，为他们奠定了换房的基础。“目前乐山的改善性市场，特别是中高端项目，几乎都是这部分人群成为了主力购房群体。追求更好的小区环境、户型设计，成为了超越功能之外的必须。”乐山某高端项目的策划经理刘小姐告诉记者。
2006———2012年
从商品房开启到“90/70”政策
年轻人成为购房新主力
案例:现居住在天韵城小区的夏先生告诉记者，这套房屋是他于2008年购买的，一室一厅一卫60平米左右。据他回忆，当时看房的时候，很多楼盘都是以小户型为主，且次听到了赠送面积的概念。“我这套房子，赠送可能10平米左右，刚好抵上公摊。麻雀虽小五脏俱全，在空间并不拮据的情况下还有生活阳台，这比以前父母的老房子实用多了。
2006年5月28日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》明确指出:“年度居住用地供应总量的70%，必须用于中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用房)和廉租房”，“套型建筑面积90平米以下住房所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上”。此为业界俗称的“90/70”政策。
采访手记:据乐山市房地产商会会长王树云介绍，以前分配房屋时期，小户型为了“节省”，很难考虑居住舒适度。而房改之后，中小户型既要把面积压缩、还要能保证功能，首先是压缩面宽，减少中部的交通面积，厨房和卫生间的面积也要化，比如小卫生间干湿分区，功能分离，节约入口的空间。另外一个特点是主卧面积缩小，以保障客厅和其他功能区。比如90平米做三居，起居室约20多平米，餐厅约10平米，次卧11-13平米。因为以乐山购房者的偏好看，次卧一般不能小于10平米。
此外，为了显得起居室的空间大，餐厅和起居室又合在了一起，成为小户型的“规定动作”。同时，由于飘窗不计入容积率中，且显得空间大，开发商较有动力，很多住宅项目开始流行各种飘窗设计。一些项目的窗台设计做得较宽，使飘窗面积达到十几平米，能当一个小床，当作赠送面积也能起到促销的作用。
2013年开始
“厅大房小”和“厅小房大”
户型设计精准对接不同需求
案例:现如今的乐山楼市，已经凸显出了多种不同的声音。“厅小房大”、“厅大房小”、“LOFT挑高”等多样化产品尽可能地满足着各类需求。在今年房交会现场次看到蓝湾半岛产品的乐山一中教师冯老师惊叹道:“68平米户型，居然能达到‘三室两厅双卫’且将客厅开间做到4.2米以及3.7米的主卧开间，这个确实不可思议。”而记者了解到，同期在售的不少项目，100平米左右户型，客厅开间甚至达到了4.8米到5.2米，这类产品更受改善型人群的欢迎。
同时，不少年轻购房者也表示，工作压力大、外头应酬多，每天实际在家的时间并不长，因此客厅再大也不如卧室大点实用。而目前乐山不少主要面对年轻购房者群体的项目也将产品定位进行了调整，城北某项目的策划人员张小姐告诉记者:“他们项目的部分户型就是典型的‘厅小房大’，一套建面75平米的户型，客厅开间3.8米，但主卧开间达到了4.2米，这正是顺应了年轻人的住房需求。”
采访手记:实际上，从2010年的调控政策开始，因为严厉的政策，打击了投资投机客群，乐山楼市基本成为刚需或准刚需的市场。而开发商设计户型时，更加重视自住型客群的居住需求。
王树云认为，限购导致的客群变化，以及价格提升后对购房者消费能力造成的制约，紧凑、实用性户型更加符合广大刚需客群的需要。70-80平米的微两居、90平米的小三居都是这一阶段比较受欢迎的产品。实际上，包括嘉州新城滟澜洲、瑞松中心城等今年乐山的品牌开发商的刚需楼盘，90平米小三居的户型变得十分常见，既能满足“一步到位”短时期不用换房的需求，总价也比此前120平米的大三居低了不少。
随着家庭成员的增加，以小换大、以旧换新等升级置业的客群也是限购后不容小觑的一个购房群体。而不少开发商主打“改善”牌，设计出了一批针对刚性改善性需求的，户型面积在90-150平米的升级户型。而对于舒适性的改善性需求，则有200平米以上的城市豪宅、别墅等产品能满足其需求，并延展出房屋的其他功能，比如别墅作为会所的社交功能等等。
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