[摘要] 也许说房子并不能对“家”做出完整的释义，但是“有房才有家”已经成了这个社会不成文的通俗想法。在这样一个临近春节的日子，人们对“家”的期盼也越来越浓厚。在远方工作的人开始定车票，在家的人开始添置年货，大家讨论的都是“过年什么时候回家”之类的话题。
也许说房子并不能对“家”做出完整的释义，但是“有房才有家”已经成了这个社会不成文的通俗想法。在这样一个临近春节的日子，人们对“家”的期盼也越来越浓厚。在远方工作的人开始定车票，在家的人开始添置年货，大家讨论的都是“过年什么时候回家”之类的话题。对于买房，每个人都很期盼自己能尽早地有属于自己的房子，一家人其乐融融地生活在一起。
其实，不管是购房者还是楼盘都不会放过年末这样一个时节，这完全可以从12月份乐山的成交量看出。楼盘会打出形式各样的优惠政策，来冲刺销售量；购房者也许会在优惠的诱惑下完成置业的梦想，也或者因为价格、政策等原因继续观望。
但是，对于楼市买卖双方中不可或缺的购房者来说，他们可以亲睐高端盘，也会选择刚需盘；他们可以逛街就顺便买套房，也可能看了一年的房也不知道哪个楼盘好。作为广大开发商都极力争取的对象，随着竞争的日益激烈，购房者的选择面不断扩大，他们会因为不知道选哪套而伤透脑筋。
到了年末到底购房者有什么样的置业心态？影响他们买房的因素有哪些？
购房者观望情绪浓厚
在此次调查中，有54.29%的购房者已经买房，25.71%的购房者有计划，但是还没买，还有20%的购房者不打算在今年买房。对于这样一个数据，已经买房的人已经过半了，但是乐山楼盘的推量依旧在上涨。之前，有人说乐山楼市进入到了“买方市场”，这也许已经成为定局，楼盘之间的竞争将会更加激烈。
在45.71%还没有买房的人中，有60%的人表示会暂时观望，17.14%的人表示会在春节过后再考虑买房，仅仅只有22.86%的购房者表示会在12月至春节前买房。也许现在的购房者已经成为了政策的“惊弓之鸟”，政策稍有波动就会引来购房者的骚动。其实，他们的恐惧也不无道理，即使说买房是用来自住的，也希望它有的空间，而不是像人民币一样不停地贬值。
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政策是主要因素
而为什么会出现这样浓厚的观望情绪呢？48.57%的购房者表示因为目前国家的政策不明朗；20%的人表示因为开发商的优惠力度不够大；17.14%的人表示热门楼盘价格上涨，所以暂时观望；11.43%的购房者表示没有找到自己满意的房子；也有极少数的人不明确原因是什么。
在目前这样一个许多人都断言，房子已经不是的投资对象的背景下。每个人都希望国家能够出台一个长效机制，这样一个长效机制会给购房者吃一个定心丸，不用担心房价到底是涨还是跌。但是在十八届三中全会上，提出了将继续推进市场化运作，这样的言论一出让许多确信了房价还将继续上涨。
但是此次会议过后不久，各个地方开始推出地方性的房价调控政策，“沪七条”“穗六条”等一经出台便引起个各方的关注。人们都在猜测这些地方性的政策会不会是性政策的雏形，人人自危，不得不保持观望的心态。
刚需任然是市场的主力
对于买房的用途，在此次调查中，65.71%的购房者表示是自住购房，17.14%的购房者表示是改善型购房，结婚购房和投资购房的人各占了5.71%，给父母和子女购房的比例相对较低。面对65.71%的购房者是自住购房，就不由得觉得乐山市场的潜能还是无限的。
面对对在乐山买房的理想户型，65.71%的购房者表示中意90-120平米的房子；20%的购房者的理想户型面积是60-90平米；8.57%的人表示想要120-140平米的房子；5.71%的购房者表示理想户型在140平米以上的大户型；而面对60平米以下的户型没有人选择。绝大多数的人选择了90-120平米的房子，这样的房子基本上是三室的户型，也就决定了现在市场上购房者占了绝大多数的是刚需购房者。
虽然说现在乐山楼市提倡“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，但是不得不说中端的刚需永远都是市场的主力。
各大因素相互角力影响购房者置业
对于影响购房者买房的因素，各大因素均有上榜，相互角力，互不相让。其中，价格占了21.15%；配套占了16.03%；户型占了14.74%；交通占了13.46%；环境和地段各占了12.82%；开发商占了8.97%。
在这所有的因素中，虽然价格仍然高居榜首，但是，价格、配套、户型、交通、环境有一种势均力敌的感觉。这也是现在物质生活越累越丰富，所以人们更加注重生活的环境。不再像以前那般只是在乎价格，而是把价格、配套、户型、交通等等全都综合起来衡量一个楼盘是否符合自己的要求。
新城区受到热捧
随着城镇化的不断推进，乐山也在这样一个大潮流上不断前进。现在除了老城区外，还有新城区、城北、城南、城西、城东、高新区等。现在乐山的楼盘也是遍地开花，只是老城区因为生活配套已经非常完善，可供开发的土地太少，所以楼盘数量相对较少。但是在其他后来崛起的区域里，尤其是城北、青江楼盘越来越多，引起了众多购房者的关注。
现在乐山楼盘的分区日益明显，各个区域的楼盘有着不停的优劣势，购房者也会根据自己的最在意的因素，做出购房者选择。因为以乐山广场为辐射圈的新城区既靠近老城区，又比邻城北片区，而且通过绿心路与城南相连，与城东隔河相望，可谓是乐山的又一个中心。在这一区域的楼盘总是购房者亲睐的对象。
在此次调查中，31.43%的购房者喜欢新城区；20%的人选择了城东片区；城南、城西、高新区分别占了11.43%；老城区占了8.57%；城北占了5.71%。数据是最有说服力的东西，从这一组数据就可以看出现在的新城区已经成了购房者心中的“”。
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