[摘要] 12月的乐山，步入冬季以来，天气转冷；乐山楼市的一、二级市场也进入跨年盘整阶段，备受关注。伴随着乐山市保障性安居工程暨第十七届房地产展示交易会的落幕，正在乐山进行地产开发或者意向进驻乐山的市外开发商们已经开始谋划2014年的开发战略。
12月的乐山，步入冬季以来，天气转冷；乐山楼市的一、二级市场也进入跨年盘整阶段，备受关注。伴随着乐山市保障性安居工程暨第十七届房地产展示交易会的落幕，正在乐山进行地产开发或者意向进驻乐山的市外开发商们已经开始谋划2014年的开发战略。他们最为关心的是跨年阶段乐山，尤其是中心城区的土地供应情况。12月26日，乐山市土地矿权交易市场就公开拍卖出让了五宗地块国有建设用地使用权。
现场直击五宗地块全部“出嫁”
12月26日上午9点40分，记者刚来到拍卖会现场，就发现整个土地交易中心已是热闹非凡!无论是竞买者还是观摩者，都开始议论着当天的五宗土地。10点整，拍卖会正式开始，首先拍卖的两宗土地均是位于水口片区，两宗土地经过“毫无悬念”地应价过程后，最后都由乐山宝尚投资发展有限公司竞拍成功。
随后，青江片区的三宗土地让拍卖现场火热起来。首先位于中心城区青江片区高坝路南侧QJ(B)—05—a、b、c号地块，掀起了现场轮高潮。最初由4家公司竞争，到最后只剩8号和10号买家不断地进行二十几轮的“厮杀”。最终，由8号邦泰置业公司82500万元的成交价收入囊中!同样，位于中心城区青江片区鹤翔路西侧QJ(B)—08—b号地块，也由邦泰置业公司斩获，成交价为20000万元。
记者注意到，此次推出的五宗地块中，其中有三宗就位于乐山重点规划的城市区域，“双百”大城市四大片区之一的“商贸城”青江新区。目前，青江新区正在加快建设进度，站前大道旁的地下入口雏形已成，高铁售票中心主体加紧建设中。作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，未来，这里将建设成集交通、旅游、商贸、居住的城市标志性地段。
深度观察
城市新区成实力开发商角逐焦点
记者注意到，作为城市对外窗口、交通关键节点，不少开发商和购房者都特别关注青江新区。目前正在建设的青江新区，已经有不少开发商入驻，比如嘉州·新天地、世豪广场、时代青江等大型房产项目。
拍卖会现场，夺得两宗青江新区地块使用权的邦泰置业的相关工作人员告诉记者，这两块地将打造乐山品质楼盘，与青江片区整体规划相融合，预计明年开发。她说道:“2014年邦泰置业将布局四川8—10个以上的城市，形成产品规模和品牌效应，目标实现年销售收入80—100亿元。而此次强势入驻青江新区，一是作为继嘉州长卷后在乐山本土打造的又一地标项目，另一个方面也是被这一区域无限的潜力所吸引。”
与此同时，青江片区的发展对周边其他楼盘的居住品质提升作用非常大，简单来说就是生活更便利、购物档次更高、配套更丰富、物业空间更大。“大型城市综合体商业、品牌商业的集中落户将会推动整个片区商业的升级，将为市民带来新的购物体验，成为市民的居住区。”有业内专家表示，像成都万达广场、SM广场、龙湖北城天街、伊藤洋华堂等商业体已经成为市民最喜欢的购物场所，商业的持续火爆又将提升商业物业和周边住宅物业的价值。
无独有偶，乐山宝尚投资发展有限公司也夺得水口片区的两幅地块，从地缘关系来看恰好与近年大热的滟澜洲项目。
乐山市房地产商会会长王树云说道:“从一、二线城市发展轨迹来看，城市副中心及城市综合体附近的物业相较于其他物业，区域价值更高、配套更完善、城市氛围更足，将更容易获得更高的空间。在目前的乐山，这种趋势正在逐步体现并强化。可以预见，在未来的乐山楼市中，城市新区将成为实力开发商角逐的焦点。”
5宗土地详细成交情况：
地块一：中心城区青江片区高坝路南侧QJ（B）-05-a、b、c号。土地面积为198272.19平方米，约297.41亩。该宗土地用途为城镇住宅、商服、科教。起叫价52200万元。最终竞得者是四川邦泰置业有限公司，成交金额为82500万元，其楼面地价为1265.67元/平方米。
地块二：中心城区水口片区青衣江路西侧SK-B号。该宗地块土地面积137610.2平方米，合206.41亩，土地用途城镇住宅、商服；该地块起叫价20700万元。最终竞得者是乐山宝尚投资有限公司，成交金额为21100万元，其楼面地价为511.11元/平方米。
地块三：中心城区青江片区瑞晗路西北侧QJ（B）-18-c号。该宗地块土地面积68392平方米，合102.59亩，土地用途城镇住宅、商服；该地块起叫价19500万元。最终竞得者是乐山市金远房地产开发有限责任公司、四川乐山荣大房产投资有限公司，成交金额为29400万元，其楼面地价为1432.92元/平方米。
地块四：中心城区青江片区鹤翔路西侧QJ（B）-08-b号。该宗地块土地面积24000.4平方米，合36亩，土地用途城镇住宅、商服；该地块起叫价10100万元。最终竞得者是四川邦泰置业有限公司，成交金额为20000万元，其楼面地价为2380.91元/平方米。
地块五：中心城区水口片区青衣江路西侧燕儿凼c号。该宗地块土地面积47028.5平方米，合70.54亩，土地用途城镇住宅、商服；该地块起叫价7060万元。最终竞得者是乐山宝尚投资有限公司，成交价金额为7100万元，其楼面地价为503.24元/平方米。
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