[摘要] 2013年，楼市在平稳之中偶尔波澜层出；展望2014年，乐山楼市走势唯一可以确定的，就是一切都是不确定的。面对平静之下的跨年楼市，后续的发展是继续维稳呢还是存在变数？若为变数，又将怎样变？在行业模式和价格体系中是否有变化？
本期嘉宾
李恒 四川瑞松置业有限公司营销部经理
李 豪 嘉州新城·滟澜洲销售部经理
王树云 乐山市房地产商会会长
牛冠华 成都房地产营销协会会长、资深地产人
主持人(倪珉)：2013年，楼市在平稳之中偶尔波澜层出；展望2014年，乐山楼市走势可以确定的，就是一切都是不确定的。面对平静之下的跨年楼市，后续的发展是继续维稳呢还是存在变数？若为变数，又将怎样变？在行业模式和价格体系中是否有变化？
在此，本报邀请了四位乐山地产界人士及行业专家，用“年度汉字”的形势为大家把脉2014年乐山楼市动向。
新
四川瑞松置业有限公司营销部经理 李恒：
我从三个方面来看2014年楼市的“新”。
个新：新发展。随着成绵乐高铁的通车和青江新区的建设，乐山城市发展迎来新的历史阶段。首先成绵乐高铁把乐山与成都、峨眉联系得更紧密，融入成都一城际生活圈，乐峨凭借优越的旅游资源将成为成都新的“后花园”，为乐山城市发展带来“核”动力。青江新区把主城区城西片区与城北连接起来，青江新区未来形成城市副中心，加上城北发展的启动、城南高新区的进一步发展，乐山将一改以往的单核圈状发展形态，形成以乐山广场为中心、多个副中心的多核发展形态，各区域各有优势，意味着乐山楼市将形成真正的区域化概念，这对乐山楼市将是历史性的改变。
第二个新：新格局。2013年东南西北中全面开花，整个楼市供应达到历史新高。但其中各有不同，城东虽然有三大项目支撑，但热度呈下降趋势；城南虽然供地加码，但规模有限；青江新区热度，必将成为2014年的焦点，同时，青江新区将城西、城北连接起来，将带动城北同时也比较出与城北的不同卖点，而乐山广场区域与青江新区距离不远，互相呼应，中心城作为区域的中心点和超级大盘，还在不断拿地扩张，将保持区域的热度。因此，2014年将形成青江新区实时热门、乐山广场最坚挺的新格局。
第三个新：新理念。在未来可见的宏观政策环境下，在供应加大、市场全区域发力的市场情况下，销售周期明显延长，乐山楼市从开发到营销理念都将产生新的思想。购房者将不仅仅满足于“买一套房”，他们将考虑的是“买一套什么房”、“我需要什么房”，客户的购房理念在进步。因此，市场环境要求一方面开发理念必将更新，开发企业必须凭借过硬的企业实力、产品质量保证体系、成本控制能力和营销技术才能赢得市场；营销方面，则将在项目先天资源的基础上，强调定位的精准度、产品研发的深度，也需要新的营销模式，主动营销、自媒体营销、新媒体营销将是2014年各项目营销策略的研究重点，仅靠高赠送、价格战、派单拉客等传统营销手段说服不了客户，而拥有地段、景观、发展规划等硬实力的项目将立于不败之地。
大
嘉州新城·滟澜洲销售部经理 李豪：
回顾2013年，在诸多实力开发商市场火拼的发展中，催生出“肖坝板块”、“岷江东岸”、“华联片区”等热点区域，“日光盘”、“高销量”等销售热点不断。与此同时，在一度波澜的国五条、物业税、房产税等政策中，乐山楼市供应量220万平方米，去化量达135-140万平方米，市场整体发展平稳。由此可见，在量价齐升的市场环境中，市场整体供大于求，开发商也在发展中寻求机会，满足更多人群的置业需求。
展望2014年，存量和供应量将稳中有升，在市场整体以价换量的趋势中，价格很难出现大幅度上涨，因而消费者在理性置业的选择中，刚需产品的主导地位依旧不可撼动。在开发商方面，综合实力较强的大开发商更多的是选择热点区域的核心区域、核心地段进行高利润率的品质居所产品进行开发。对于实力一般的开发商而言，由于受到地价的挤压将更多的是进行郊县刚需类产品的开发而逐渐外移，而实力较弱的非主流开发商将面临严峻的考验。
立事达作为乐山楼市的主力军，在坚持快速开发抢占刚需市场和参与城市更新的“双轨并行”发展战略中，旗下刚需、改善、投资等多种产品系列全线推进。作为立事达的标杆作品，滟澜洲2014年高端产品的全新入市，将给改需购房者更多机会。除了在常规住宅项目的竞争，2014年商业领域将成为新的赛点，立事达旗下综合体百年广场投资产品的问世，小面积多变型公寓投资门槛低，也将给投资者带来财富共赢的机会。因而，在多变的市场环境中，大品牌开发商针对多变市场拥有过硬的应变能力，大品牌、大项目依旧是城市置业需求的重点。乐山将迎来真正的“大盘时代”。
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