[摘要] 2013年，楼市在平稳之中偶尔波澜层出；展望2014年，乐山楼市走势唯一可以确定的，就是一切都是不确定的。面对平静之下的跨年楼市，后续的发展是继续维稳呢还是存在变数？若为变数，又将怎样变？在行业模式和价格体系中是否有变化？
变
乐山市房地产商会会长 王树云：
说到2013到2014年乐山楼市走势发展的起承转合，如果用一个字来作概括，那就是“变”字。
2013年国家继续实施房地产政策调控，在这样的背景下，一、二线城市房地产都面临艰难处境。乐山这个三线城市，随着城际轻轨铁路、乐宜高速、乐雅高速、乐自高速公路、成都港等交通网络的建设，乐山将融入成都半经济圈，并成为川西南的交通枢纽，处于如此优越的环境，乐山的楼市走势迎来了逆主流而变的发展契机。
乐山的宜居、宜商、宜游的优势条件，催生乐山楼市向高品质创品牌的高度变化发展。首先，楼盘要有科学的先进理念的经典设计，著眼乐山傍名山，带三水的优势，着力打造山水风景楼盘；紧贴乐山森林在城市中的特点，打造园林景观楼盘；结合乐山人文底蕴深厚的历史现状，打造人文典雅楼盘……总之，根据乐山不同的地域特色，结合楼盘周围的自然条件，打造不同类型的楼盘。其次，楼盘要有适合不同群体的不同户型，户型的空间、通风、采光都精心设计，保证优质的建筑质量，使用绿色环保的建筑材料……这些就是变品质，创品牌。是其一变也。
其二变就是行业模式变。乐山房地产行业紧随乐山建造百万人口大城市的战略实施，积极投入到城市多个商业经济圈的建设，将乐山房地产行业从原来的以住宅房地产为主，变为向商业房地产转变，成为全面兼顾的行业发展的走势趋向。
三变是乐山楼市的价格逆主流楼市价格而变。在一、二线城市楼市价格下跌的同时，乐山楼市价格却因独特的楼市优势而稳中变升。预计明年乐山的房地产开发商会运用灵活多变的营销手段，实施购销双赢的价格谋略，变更以前单一僵硬的价格体系为多内容的价格体系，让楼市营销生机活泼。
暖
成都房地产营销协会会长、资深地产人 牛冠华：
近日，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》预计，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。乐山作为三四线城市，其房价的涨跌总是跟随着大城市房价的波动而波动，如果说2014年房价将上涨，那么乐山房价必然也有一个涨幅，只是说存在着一个滞后期，而且上涨的幅度比大城市要小一些。
另一方面，由于近两年的房产市场不是很理想，导致开发商的拿地热情减低，乐山这几年挂牌出让的住宅用地也不是特别多，这也造成后续开发量减少。随着经济形势的逐步好转、城市化进程的不断推进，“单独二胎”政策影响下，新增住房需求和改善性需求也会持续增加，销售或将继续当前的“火热”，从而也会带动房价回升上涨。另外乐山的地价也在不断上涨，地价上涨导致开发商成本增加，房价也肯定会存在一定的涨幅。
放眼整个乐山楼市，2014年的形势应该会不错，市场应该还是在平稳中有所上升。尽管说2014年国家宏观调控继续从严，政府也会加强保障房的建设以解决老百姓的租房问题，政府也有可能提出房产税加强调控，但是市场化的手段也给予了楼市新的发展可能。对乐山来讲，明年的楼市应该是延续稳中有升的趋势。
那么最后用一个字概括2014年乐山楼市的发展趋势我认为是“暖”，2013年乐山楼市的整体情况可用“温”字来总结，“温”和“暖”字我认为有程度上的不同，“温”字表明2013年楼市度过了严峻形势之下的寒冬，“暖”字则让我们对于2014年的市场有了较强的信心和期待。延续2013年较好的势头，加之对于国家调控、经济形势、民生政策等方面对于房地产市场的影响综合分析，结合乐山市场强劲的刚性需求，2014年乐山楼市将升“温”为“暖”。
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